谷德昭

          大陸財政部和國稅總局日前發布《安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅政策等通知》 陸低調發布 地價納入房產稅徵收範圍 2011-01-09旺報 【記者梁世煌／綜合報導】 　大陸財政部和國稅總局日前發布《安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅政策等通知》（以下稱《通知》），其中規定未來將把地價計 新成屋入房產原值，作為徵收房產稅的依據。 　儘管《通知》主題為「安置殘疾人就業單位」，但內容卻大部分圍繞在房產稅的規範上，官員指出，其修改範圍及深度都很大，對大陸房產稅的徵收具有相當程度指標意義。  襯衫 　《通知》的公告內容共有三條，其中2、3兩條均與房產稅有關。《通知》第2條主要是針對大陸房屋出租，房東經常會在租約簽有「免收租金期限」來規避納稅義務，對此，《通知》規定，凡是簽有免收租金期限的租約，其免收租金期間將由產權所 土地買賣有人（指房東）依房產原值繳納房產稅。 　至於第3條則最讓市場震撼，據《通知》內容，「對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價」，也就是說，未來地價將會納入房產稅計徵範圍內。 　官員指出，依據2006年出台 土地買賣的新會計準則，企業房產稅繳納都沒有包含土地價值，這使企業少繳了不少稅，上述《通知》實施後，地價將完全計入房產價值中繳納房產稅，「不少企業將受到影響」。 　值得注意的是，此次大陸財政部及國稅總局就房產稅的改革，是放在一分並不受注意的文件發布，官員指出，房 永慶房屋產稅議題現在太過敏感，一個小動作就會引來很大震盪，這樣低調的推展，可能讓政策推動更為順利。 □安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅政策等通知 財稅〔2010〕121號 各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，西藏、青海、寧夏省（自治區）國家稅務局，新疆生?建設兵團?術後面膜]務局：　　經研究，現將安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策通知如下：　　一、關于安置殘疾人就業單位的城鎮土地使用稅問題　　對在一個納稅年度內月平均實際安置殘疾人就業人數佔單位在職職工總數的比例高于25%（含25%）且實際安置殘疾人人數高于10人（含10人）的單位，可減徵或免徵該年度城鎮土地使用稅。具體?土地買賣謏K稅比例及管理辦法由省、自治區、直轄市財稅主管部門確定。　　《國家稅務局關于土地使用稅若幹具體問題的解釋和暫行規定》（國稅地字〔1988〕15號）第十八條第四項同時廢止。　　二、關于出租房?免收租金期間房?稅問題　　對出租房?，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由?權所有人按照房?原值繳納房?稅 禮服。　　三、關于將地價計入房?原值徵收房?稅問題　　對按照房?原值計稅的房?，無論會計上如何核算，房?原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房?建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房?原值的地價。　　本通知自發文之日起執行。此前規定與本通知不一致的，按本通知執行。各地財稅部 系統傢俱門要加強對政策執行情況的跟蹤了解，對執行中發現的問題，及時上報財政部和國家稅務總局。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　財政部 國家稅務總局　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○一○年十二月二十一日 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 土地買賣  .