台中逢甲商圈小檔案 2011年 01月16日蘋果日報 【蔡佩蓉╱台北報導】 去年下半年政府鎖定大台北打房,台北投資客退而轉往中南部尋找標的,首先鎖定台中觀光夜市逢甲商圈,該商圈因群聚效應創造人潮錢潮,店面空置率0~1%,租金行情每坪0.5~1.2萬元,減重名醫林政誠、劉媽媽集團都大舉砸重金「掃貨」,即便投資報酬率降至2~3%,仍一店?酒肉朋友屭D。 逢甲商圈核心就在逢甲大學前的文華路,過去僅發展至逢甲路、福星路2~3個街廓,屬於小規模的大學商圈夜市,不過近5~6年租金漲價兇猛,文華路上的攤商說:「2坪大小的攤位,20年來租金從2~3千元漲到3~5萬元,這4年漲得最多。」加上店家陸續移入, 小型辦公室目前商圈已經擴張至西屯路二段、河南路二段。 陸客題材吸游資 台灣房屋統計,逢甲商圈是大台北地區之外,最受投資人青睞的店面,投資報酬率2~3%,空置率接近零,月租金每坪0.5~1.2萬元,成交總價破億元。 太平洋房屋行銷部經理鄭國英分析,去年因政府打房抑制大台北投資風?帛琉臐A但陸客自由行題材仍持續發酵,店面交易火熱,部分游資卻湧入台中,逢甲商圈便成為炒店面的據點。 去年2月,減肥名醫林政誠以5.8億元買下逢甲商圈內的30間店面,而因標下帝寶法拍屋聲名大噪的劉媽媽,則以10.36億元買下福星路、文華路叉口的商業大樓,1樓是麥當勞、屈臣氏,樓上為碧根商旅。 商務中心 看好不動產保值性,現在屋主惜售心態濃厚,釋出店面量不多,尤以文華路、逢甲路、福星路地段最精華,21世紀不動產台中十二期加盟店店長賴炎飛表示,文華路路幅不大,店面較狹小,15~20坪總價約3000~4000萬元,每月租金10~15萬元。逢甲路左右側為公寓及4樓透天厝,店面規模較大,主流店面地坪25坪,1戶至少5000萬元起 關鍵字廣告跳,同樣的店面,在福星路1戶也要價4500萬元起跳,每月租金12~15萬元。 租金漲店家外移 隨著進駐店家愈來愈多,商圈也往外擴張,永慶不動產大雅捷運加盟店店長吳明芳分析,近1年店面租金漲幅已高,許多店家開始往商圈外圍遷移,以紓解高租金壓力,吳明芳說:「4~5年前此區店面租金報酬率仍有5%,不過近1年店面價格屢創新高 賣屋之下,現在租金報酬率降為2%也有投資客進場。」 台中逢甲商圈小檔案 ◎商圈範圍:逢甲大學正門文華路、逢甲路、福星路區塊最為熱鬧;文華路向南延伸,至西屯路二段,商圈已經往南逐漸擴至河南路二段 ◎交易行情:每坪180~200萬元 ◎月租金行情:每坪5000~1萬2000元 ◎投資報酬率:約2~3% ◎交通:逢甲路、西屯路15~20分鐘即有1班公車、開車下中 房地產港交流道 ◎附近知名大樓:碧根商旅、碧根陽光廣場、屋台街商場 ◎知名店家:大腸包小腸、日船章魚小丸子、台北江麻辣臭豆腐 ◎商圈特色:平價美食匯集地、有便當街、服飾店、大型賣場、電動玩具店、美食廣場 資料來源:台灣房屋、《蘋果》採訪整理 逢甲商圈示意圖 逢甲商圈以文華路最為熱鬧,延伸至福星路的街廓,店租最貴,目前商圈已擴大,北至福星北路、南抵河南路, 租房子福星路、逢甲路碧根商旅去年2月由劉媽媽以10.36億元買下,逢甲路19巷因平價美食雲集,有「便當街」盛名。 大家看逢甲商圈 錢全繳店租 我在逢甲商圈文華路擺攤27年,現在雖然人潮很多、但店家數是以前的好幾倍,近4年漲租漲得最兇,現在一個攤位就要3.5~4萬元,賺的錢都拿去繳店租!打算農曆年後收店退休。 每周逛一次 我每周平均來逛一次,看著人潮愈來愈多,熱門美食、育樂活動應有 租屋網盡有,環境也較以往整潔。這邊匯集的錢潮多,我的朋友不當公司主管、跑來這邊賣義大利麵,直說:「太好賺了!」 1坪租金1萬 逢甲商圈近年店面租金維持「高而平穩」,店租行情最火熱的文華路,1坪租金約1萬元,過去3~5%的投資報酬率,在店面價格飆高下,現在2%也有投資客進場。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用貸款  .
創作者介紹

谷德昭

kl44klygau 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()