谷德昭

          台中逢甲商圈小檔案 2011年 01月16日蘋果日報 【蔡佩蓉╱台北報導】 去年下半年政府鎖定大台北打房，台北投資客退而轉往中南部尋找標的，首先鎖定台中觀光夜市逢甲商圈，該商圈因群聚效應創造人潮錢潮，店面空置率0~1%，租金行情每坪0.5~1.2萬元，減重名醫林政誠、劉媽媽集團都大舉砸重金「掃貨」，即便投資報酬率降至2~3%，仍一店?酒肉朋友屭D。 逢甲商圈核心就在逢甲大學前的文華路，過去僅發展至逢甲路、福星路2~3個街廓，屬於小規模的大學商圈夜市，不過近5~6年租金漲價兇猛，文華路上的攤商說：「2坪大小的攤位，20年來租金從2~3千元漲到3~5萬元，這4年漲得最多。」加上店家陸續移入， 小型辦公室目前商圈已經擴張至西屯路二段、河南路二段。 陸客題材吸游資 台灣房屋統計，逢甲商圈是大台北地區之外，最受投資人青睞的店面，投資報酬率2~3%，空置率接近零，月租金每坪0.5~1.2萬元，成交總價破億元。 太平洋房屋行銷部經理鄭國英分析，去年因政府打房抑制大台北投資風?帛琉臐A但陸客自由行題材仍持續發酵，店面交易火熱，部分游資卻湧入台中，逢甲商圈便成為炒店面的據點。 去年2月，減肥名醫林政誠以5.8億元買下逢甲商圈內的30間店面，而因標下帝寶法拍屋聲名大噪的劉媽媽，則以10.36億元買下福星路、文華路叉口的商業大樓，1樓是麥當勞、屈臣氏，樓上為碧根商旅。 商務中心 看好不動產保值性，現在屋主惜售心態濃厚，釋出店面量不多，尤以文華路、逢甲路、福星路地段最精華，21世紀不動產台中十二期加盟店店長賴炎飛表示，文華路路幅不大，店面較狹小，15~20坪總價約3000~4000萬元，每月租金10~15萬元。逢甲路左右側為公寓及4樓透天厝，店面規模較大，主流店面地坪25坪，1戶至少5000萬元起 關鍵字廣告跳，同樣的店面，在福星路1戶也要價4500萬元起跳，每月租金12~15萬元。 租金漲店家外移 隨著進駐店家愈來愈多，商圈也往外擴張，永慶不動產大雅捷運加盟店店長吳明芳分析，近1年店面租金漲幅已高，許多店家開始往商圈外圍遷移，以紓解高租金壓力，吳明芳說：「4~5年前此區店面租金報酬率仍有5%，不過近1年店面價格屢創新高 賣屋之下，現在租金報酬率降為2%也有投資客進場。」 台中逢甲商圈小檔案 ◎商圈範圍：逢甲大學正門文華路、逢甲路、福星路區塊最為熱鬧；文華路向南延伸，至西屯路二段，商圈已經往南逐漸擴至河南路二段 ◎交易行情：每坪180~200萬元 ◎月租金行情：每坪5000~1萬2000元 ◎投資報酬率：約2~3% ◎交通：逢甲路、西屯路15~20分鐘即有1班公車、開車下中 房地產港交流道 ◎附近知名大樓：碧根商旅、碧根陽光廣場、屋台街商場 ◎知名店家：大腸包小腸、日船章魚小丸子、台北江麻辣臭豆腐 ◎商圈特色：平價美食匯集地、有便當街、服飾店、大型賣場、電動玩具店、美食廣場 資料來源：台灣房屋、《蘋果》採訪整理 逢甲商圈示意圖 逢甲商圈以文華路最為熱鬧，延伸至福星路的街廓，店租最貴，目前商圈已擴大，北至福星北路、南抵河南路， 租房子福星路、逢甲路碧根商旅去年2月由劉媽媽以10.36億元買下，逢甲路19巷因平價美食雲集，有「便當街」盛名。 大家看逢甲商圈 錢全繳店租 我在逢甲商圈文華路擺攤27年，現在雖然人潮很多、但店家數是以前的好幾倍，近4年漲租漲得最兇，現在一個攤位就要3.5~4萬元，賺的錢都拿去繳店租！打算農曆年後收店退休。 每周逛一次 我每周平均來逛一次，看著人潮愈來愈多，熱門美食、育樂活動應有 租屋網盡有，環境也較以往整潔。這邊匯集的錢潮多，我的朋友不當公司主管、跑來這邊賣義大利麵，直說：「太好賺了！」 1坪租金1萬 逢甲商圈近年店面租金維持「高而平穩」，店租行情最火熱的文華路，1坪租金約1萬元，過去3~5%的投資報酬率，在店面價格飆高下，現在2%也有投資客進場。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用貸款  .