谷德昭

          4大都更方式 超級比一比 嗅到都更商機，市場上有建商、銀行、建經公司、專營都更公司等4大業者，爭搶都更大餅，但各有優缺點，如建商擅長規劃住宅，也 烤肉食材有實績參考，但完工後將與住戶分配坪數；而專營都更公司則分為「先期整合 21世紀房屋仲介」或「全段式服務」等2大服務類型，前者應注意轉包給建商後，住戶的權利義務是否一致，後者則要 術後面膜收取較高服務費，約總銷金額的3％。 山水資產管理公司副總經理卓訓麟指出，都更的前期整合是條漫漫長路，都更相關的 九份民宿專業知識，並非每位住戶皆了解，也不是每間大樓都有完善的管委會，公寓型住戶更缺乏管委會機制，而若有都更公司協助，可幫住戶召開說 訂做禮服明會、擬定建築設計圖等，申請都更流程較安心。 不過，專營都更公司主要分為「先期整合」及「全段式服務」等2大服務類型，有巢氏房屋總經理孫寶國表示，前 辦公室出租者在整合完畢、銀行撥款後，就轉包給建商興建，住戶要注意權利義務是否與先前的談判內容一致，也有可能因彼此利益關係而交由小型建商續建，則要提防小型建商的財務狀況 買屋。 而像是建經公司及銀行等2種都更委託管道，則是提供資金或產權信託的保障，以北市敦化南路的光武新村為例，30多年來由諸多建商爭取都更改建商機，今年初由楊昇建設談妥，初步取得75％住戶同意 宜蘭民宿門檻，並將產權信託給安信建經公司管理，不必擔心建商倒閉落跑，也不必因屋主的產權移轉或繼承不順利，而讓都更流程胎死腹中。 不過，建經公司及銀行並不參與前期整合過程，必須由住戶自立自強，遞送都 租屋市更新概要、擬定建築設計圖等，因此若住戶對於都更流程較生疏，整合的複雜度也會升高。 (工商時報 ) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 太平洋房屋  .