谷德昭

          資產、營建股下波熱點看上新莊 資產、營建股下波熱點看上新莊 2010-01-07 工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】 最近資產股躍居投資「王道」，不少上市櫃資產股、營建股也紛紛轉移下波開發焦點到台 濾桶北縣新莊。遠雄建設昨（6）日以20億元標下台北縣新莊市安泰段、即捷運丹鳳站附近高達11,718.97坪 土地，由於屬於工業區，需 西服要再變更或回饋，因此計劃作為3、5年後中長期開發的料源，也顯示土地資產熱潮大有外移到台北縣的趨勢。 　台灣金融資產服務公司昨天公?酒店兼職}標售新莊中正路，捷運丹鳳站東側約400公尺的11,718.97坪 工業區土地，底價15.99億元，吸引4組人馬投標，最後由遠雄以20.02億元得標，得標價略低於市場行情。 建築設計 　遠雄建設執行副總經理黃志鴻表示，遠雄多年前曾在新莊開發不少工業廠房園區，這塊地斜對面就是「遠東科技園區總部」，距離輔仁大學也僅有幾個路口之遙。雖然土地為工業區，但 新成屋可建容積達2.5至3倍，相對成本便宜。 　遠雄過去擁有不少土地變更的成功經驗，內湖「上林苑」即是典型依循捐地回饋機制完成「工變住」的案例。此次遠雄競標新莊，黃志鴻表示將依法申請變更、並整 土地買賣理工業區土地受重金屬污染的部分，因此是列入中長期開發的土地原料。 　這也顯示今年土地熱潮尚未退燒，而且擴大延燒範圍、轉向台北縣明星區塊。 　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，新莊目前工業 有巢氏房屋區土地行情每坪約25到30萬元，遠雄平均成本每坪17.08萬元，相對低廉許多。產品規劃則進可攻退可守，朝短期開發方向規劃，可規劃廠辦，甚至遠雄可利用「捐地變更」的模式開發，興建住宅或商業設施，都有助於下新莊的發展。 　最近台北 居酒屋縣有不少資產股投入資產開發行列，包括下市紡織股新燕三重捷運先嗇宮站約1.58萬坪土地；東元捷運頭前庄站的資產廠房；兆豐金旗下兆豐銀行位於捷運新莊站與輔大站中間的舊倉庫開發案；三洋電機丹鳳站旁與新亞電器土地開發案。 　上述資產股開發案都集中 房屋貸款在新莊中正路的捷運站周邊，加上大型建商積極在副都心與頭前重劃區推出新案，拉抬新莊房價，長期來看中正路沿線廠房土地，將是新莊下波房市熱區。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 商務中心  .