主建物、公設分開計價 主建物、公設分開計價 【聯合晚報╱記者唐孝民╱台北報導】 內政部長江宜樺上午在立法院答詢時強調,5月1日 起,預售屋主建物與附屬建物、公共設施分開計價的新制將如期上路。他指出,新制上路後,若有個別業者仍是採行均一價,歡迎民眾檢舉,政府會採行必要行政措施,至於如有建商聯合採行均一價,哄抬價格,則有公平交易法可以處罰。 他強調,目前正在立法院審議中的消保法第56條之1條文修正案 (定型化契約條款),一旦完成立法審查,就可對違規建商處以每次20萬元處罰,並可連續罰至改正為止。 多位立委在質詢時指出,5月1日 上路的分開計價新制,可能導致建商與代銷公司,將成本轉嫁主建物,結果預售屋整體價格一樣降不下來。 江宜樺則重申,分開計價新制,主要是讓預售屋市場,交易資訊透明公開化,長期而言,對健全房價有助益,但並非打?賣房子ㄘ郅貜漱u具。 另外媒體報導立法院長王金平憂心政府興建平價住宅政策,在缺乏周邊相關公共施設的情形下,可能淪為貧民窟。 對此江宜樺表示,醫院、交通與學校,是政府規畫這一波開發區的重點,政府興建的平價住宅周邊不會再有只有房子,沒有學校的情形發生,一定會針對平價住宅周邊基礎公共施設,進行整體規畫。 陽台等未分開計價 吳揆撂話要罰業者 【聯合報╱記者李光儀、楊湘鈞、陳洛薇/台北報導】 建商傾向把附屬建物、共有部分與主建物採「均一價」,內政部長江宜樺昨天下午舉行記者會,表示下周將找業者「溝通」,對不依規定分開計價的業者,必要時將公布名單。 行政院長吳敦義昨天表示,內政部、公平會將再與業者溝通,若與建商協調不成,將會以現有法律,包括消費者權益、公平交 室內裝潢易法及建築法等法規處理。 吳敦義認為,建物凸出的陽台和雨遮,成本很低,幾乎不占容積率,沒有附著在土地上,應有不同計價方式;他強調,政府不會聽一面之詞,會再溝通、協調,也希望業者做生意要公道、合理,大家才能接受。 江宜樺說,若業者未落實「分開計價」規定,會請各縣市政府加強抽查,也歡迎民眾向消保官檢舉,內政部除了發函更正業者外,審議中的消保法也規定二十萬元罰則,可連續處罰。 公設分開計價 房價恐升 【經濟日報╱記者黃啟菱、蘇秀慧/台北報導】 內政部18日重申預售屋之主建物、附屬建物與公共設施分開計價政策將如期實施。不少建商與代銷業者私下表示,「羊毛出在羊身上」,土地成本與營造成本根本砍不下來,即使分開計價,房價也不會變低,反而主建物的房價可能上漲,促使房價上揚。 售屋網 為保障消費者權益,內政部自明年5月1日 起將實施預售屋買賣定型化契約新制,要求房產業者應分別列明主建物、附屬建物與公共設施的面積及售價。建商公會與代銷公會都表示,會遵守政府政策,且都已向會員宣導,但何外界卻傳言業者不配合,令人不解。 業者表示,多數購屋者買房時還是看總價;分開計價實施後,若政府不協助建立配套措施,只是會讓買賣雙方更混淆、更困擾。 建商公會全聯會理事長王光祥昨天表示,早已通知會員遵守政府規定。台北巿代銷公會發言人施孝文說,業者會全力配合政策。 目前多數業者傾向「每坪單價相同」。因為建築是整體興建,很難算出主建物、附屬建物與公共設施的成本。業者直言,政府要拆開計價,業者當然配合,但請政府告訴業者怎麼拆?若沒做好配套,每家業者、每個建案都各拆各的,會更混亂。 業者強 信用卡代償調,很多人認為附屬建物或公共設施「沒什麼價值」,但其實不少地下室、門廳或梯廳的造價成本都比主建物高,若只因「外界觀感」,將附屬建物或公設價格訂的比主建物便宜,並不合理。若是未來強制規定主建物單價最高,附屬建物與公共設施較便宜,主建物的單價必然會飆漲,反而會帶動房價上揚。 信義房屋表示,內政部尚未統一定價方式,未來可能出現均價統一,或是主建物開高價的狀況。但不論何種計價方式,購屋者所需負擔的房屋總價,短期內看來並無調降的空間。信義房屋建議,民眾購屋前先弄清楚主建物、附屬建物及公共設施的範圍,釐清是否需要這些設施、是否適合這間房子,避免購入過多虛坪的房屋。 預售屋 陽台 雨遮 下月起分開計價 建商反彈 內政部強硬 擬罰20萬元2010年04月19日蘋果日報 【綜合報導】內政部推動的新制預售屋買賣定型化契約下月一日?房屋買賣W路,主建物與陽台、雨遮等附屬建物應分開計價,傳出部分建商仍採「均一價」後,內政部長江宜樺昨下午緊急召集營建署、地政司官員會商,江會後強調,近日將邀業者溝通,「一定如期實施」,希望業者莫心存僥倖,內政部會要求地方縣市加強抽查,公布不當業者名單。不過,昨晚還是有業者表示,仍會採用「均一價」。 新制掀波行政院長吳敦義昨呼籲業者做生意要公道、合理,政府會確保消費者權益。內政部高度關切部分業者不配合新制契約,江宜樺昨說,經過和多家業者聯繫,多數認同新制內容,希望少數業者不要心存觀望。 附屬建物擬取消登記江宜樺表示,預售屋業者容易在公共設施或附屬建物灌水,因此,新制要求業者在契約上分別載明主建物(客廳、廚房、主臥室)、附屬建物(陽台、雨遮)、公共設施(電梯、樓梯、走廊)的坪數、單價和售價,讓消費者了解資訊,減少購屋糾紛。 江宜樺強 租屋網調,若建商未分開計價,消費者可主張該條款無效,或向地方政府消保官申訴,或向消費爭議調解委員會申請調解,內政部將會同各地方政府加強查核,並公告未配合辦理的業者名單;內政部半年內將修法(應是修正「地籍測量實施規則」),將附屬建物,例如雨遮、陽台的面積都不納入所有權狀登記。如何處罰不願分開計價的業者?江宜樺說,《消費者保護法》修正草案正在立法院審議,違反使用定型化契約內容的業者,單次最高可罰二十萬元,並可連續開罰,希望早日完成修法。 業者:恐讓交易混亂台北市代銷公會理事長王明成表示,將配合政府要求實施新制,但定價原則上仍會採用「均一價」,因為若主建物、附屬建物與公設分別定不同價格,將來消費者難以在區域內比價,甚至會造成交易混亂,「定價多寡應交由業主自主決定。」信義房屋企研室經理蘇啟榮說,過去常見建商灌虛坪,分開標示有必要,但若想藉此抑制房?結婚西裝钀閉O徒勞無功。 綠委邱議瑩認為,建商可用其他理由弭平利潤差距,最終還是在民眾身上拔毛,朝野應盡速通過《消費者保護法》修正草案,才能保障消費者權益。藍委吳育昇說:「羊毛出在羊身上,分開計算,建商還是可以藉由提高主建物價格獲取利潤,總價難降。」政府用意應是讓主建物的面積得以確立,保障消費者買到的坪數,剩下的只能尊重市場機制,建商不要反彈,民眾也要理解。 「不會讓房價更便宜」在北市南港購屋的簡秀萍說:「資訊透明當然好,但分開計價也不會讓房子賣便宜點。」租屋的張先生認為,現在新大樓公設比動輒百分之三十以上,「修改建築法規增加室內使用坪數比較實際。」 曾就建商灌虛坪糾正內政部的監委程仁宏昨表示,不排除要求公平會介入調查是否聯合哄抬與灌水。程也指出,若政府放任業者換湯不換藥,將請內政部長到監院說明。 預售屋分開計價示意圖 內政部規定預售屋分開計價的包含主建物、 售屋網附屬建物與公共設施,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,主建物是指室內面積的總和,附屬建物是連於主建物之外之建物面積總和,如平台、陽台、露台、屋簷、雨遮、花台等;至於公共設施就是指在公寓大廈內與人共用的部分,包括樓梯、電梯間、管道間、屋頂突出物以及共同出入口。 新制預售屋 .契約審閱期不得少於5日。 .預售屋成交後,如發現面積有誤差,價錢上可互相找補。 .買方遲延利息調降為萬分之二單利計算。 .主建物(客廳、臥室等)、附屬建物(陽台、雨遮)及公共設施(電梯、走廊),應分別列明面積、單價及售價。 參考網址:http://ehouse.land.moi.gov.tw 單位:萬元 資料來源:內政部 雨遮逾3坪 即有灌坪嫌疑2010年04月19日蘋果日報 不可不知新建物公設比攀升、建商虛灌坪數,導致室內實際可使用的面積愈來愈小。業者表示,最令人詬病的虛坪就是「雨遮」,由於雨遮屬於附屬建物,建商常多規劃雨遮以降低公?酒店兼職]比、又能提高銷售面積,以台北市新成屋每坪均價約六十萬元計算,多出 一坪 雨遮,購屋成本暴增六十萬元。 無頂中庭不屬公設信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,雨遮具節能效果,可防止太陽直射、雨水漏進屋內,但如果雨遮設計多達 三坪 以上,明顯是在灌坪數,因此在未來新型買賣契約中,消費者應仔細對照附屬建物的內容與坪數。 此外,民眾也常誤解公設內容,以為擁有廣闊的中庭花園,就代表公設比高是應該的,事實上,無頂蓋的中庭並不屬於公共設施,也不會增加公設比。民眾購預售屋時,而應該注意休閒設施是否依原始藍圖設計,如是兩次施工,可能會被建管處拆除。 此外,也要注意車道空間應該屬於停車位的公設,有些建案車位先是單獨銷售,但是又把車道空間三至 四坪 灌入建物公設,是拉抬房屋總價的常見黑心手法。 記者楊茲珺 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 保濕面膜  .
創作者介紹

谷德昭

kl44klygau 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()