砸88億元 宏泰淡海大獵地 砸88億元 宏泰淡海大獵地 2010-07-02 01:21 工商時報記者薛翔之/台北報導  宏泰人壽發威,大手筆獵地!內政部營建署昨(1)日標地,「淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區土地案 結婚」8筆土地,標脫5筆,其中,4筆土地都由宏泰人壽得標,總金額新台幣81.66億元,占地3.5萬坪,每坪單價都在23-24萬元,這也是宏泰人 永慶房屋壽成立以來,單次投資不動產金額最高的一次,宏泰人壽不動產投資部位由原先僅26.85億元,一舉提高至逾百億元,占可運用資金的比例,直逼10%。 宏?房屋貸款鶪H壽表示,此次得標的4筆不動產,有3筆土地相鄰,形成完整的正方形區域,宏泰人壽將開發住商混合大樓,保守估計「開發完成後,報酬率將達8%!」另1筆則座落於對面,以 房屋買賣馬路相隔,目前也尋求和相鄰地主合作機會,開發住商混合建物。 據了解宏泰集團在淡水已有極多土地,未來是否尋遠雄集團模式,進行大規模造鎮,值得觀察;且宏泰人壽趕在半年報出爐前先 裝潢大買土地,也避免下半年RBC若不足時,恐被限制不動產單筆交易。 壽險業這2、3年看好不動產,大舉進軍,先前都是大型壽險公司大手筆獵地、買商辦,如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽等,去年產險業也開 買屋始因不動產大幅提高獲利,今年許多中小型壽險公司也開始搶進土地。 內政部營建署昨日第三次公開標售「淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區土地案」8筆土地,6封標單搶標,共標脫5筆,標脫率約62.5%,其餘三筆政商混合區,無人投標?房屋出租F在標脫的5筆土地中,除第1標由名軒開發得標,其餘4筆皆由宏泰人壽拿下,當中單筆最高得標價為22.8億元,最低也有18.37億元。 宏泰人壽副總經理嚴成均指出,此次投標,主要是看好淡海新市鎮未來的發展,淡海輕軌預計民國105年完工,淡海大橋可望在 澎湖民宿107年興建完成,觀光客源增加,加上淡海新市鎮本身是規劃提供30萬人居住的地區,可望提升可運用資金的投資報酬率。 根據最新揭露數據,截至今年3月底為止,宏泰人壽的不動產投資部位為26.85億元,占其可運用資金1,109.26億元的2.42%,若加計此次的81.66億?酒店經紀葷賳窸W模,不動產投資比重將躍升至9.78%。 至於未來是否持續加碼不動產?他指出,只要有合適的標地,包括:開發型的不動產,或是獲取租金收入的房地,都會納入考量;據宏泰人壽內部評估,獵地投資的指標,出租型不動產,投報率至少需在3%至3.5%之間,開發型不動產將視個案,個別評 信用貸款估。  .
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谷德昭

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