谷德昭

浪漫七夕 平溪十分幸福活動8/26登場（中央社記者卞金峰基隆市30日電）七夕情人節網路行銷將屆，象徵十分幸福浪漫的台北縣平溪鄉，結合景觀導覽、藍染藝術、鐵道與天燈等在住商房屋地特色，8月26日規劃情人手牽手遊老街、共享燭光晚餐、施放天燈等浪漫活動。台北酒店經紀縣平溪鄉今天表示，平溪鄉魅力商圈協會及中國生產力中心主辦的2009台北縣平溪鄉「房屋買賣愛在七夕．尋找十分幸福」活動，8月26日七夕情人節當天，在菁桐老街、十分車站及G2000十分國小登場，將有49對有情人參加，活動中將給參加者7樣珍藏，7次感動，讓他們浪租辦公室漫一生忘不了。每年七夕，平溪鄉總為情人打造專屬幸福，平溪鄉說，今年更結合了景房地產觀導覽、藍染藝術、鐵道與天燈等在地特色，將讓情人藉由共同的活動參與，手牽手漫西服遊老街，為心愛的人製作一方信物，在人海中尋找彼此等等的活動，為情人留下此生最借貸浪漫的回憶。最後還有燭光晚餐及施放天燈，主辦單位希望情人浪漫久久，愛情不渝。澎湖民宿980730

第43頁 2010.09.30 阿里山小火車第二批新進成員受訓2010.09.30 阿里山小火車第二租房子批新進成員受訓新成員-站務士和上課老師:金元站長中間那位黑衣帥哥高考錄取...即酒店兼職將離開我們~~(後面的車站是竹崎車站,因為借給電視台拍戲的關係,暫名為奮起湖站)詩關鍵字行銷涵在戲中的奮起湖車站留念(為什麼詩涵要戴袖套?因為我不能夠繼續黑下去了...嗚裝潢...) 今天是九月的最後一天 我們這一批新進人員的訓練課程終於告一段落 運務部的術後面膜10位成員包含有站長、管理員、列車長、站務士 明天都即將前往分發的單位報到 雖然永慶房屋其中的站長另外錄取了國家考試的資格，未來無法繼續留在小火車線上服務 我想只要信用卡代償曾經是這裡一份子 都會感到驕傲吧! 未來的路 很長 希望所有的同事們一起努力耕商務中心耘 這樣才能夠一起享受美味的果實 PS.感謝這幾週上課的每一位老師與前輩，我宜蘭民宿們將繼續追隨你們腳步，慢慢成長!! 祝福大家 工作愉快 然後愛上阿里山小火車 永慶房屋 詩涵 Namaste.

          一位有趣的Car Salesman 有一位賣車人員，每日兢兢業業地為「銷售業績」而奮鬥，整日望著一台台嶄新與「剛出爐」的新車，他只盼望著良車能夠早日遇到喜愛它的伯樂們，將之開走，進而自力救濟地賺著過年的大紅包。 「美夢不自覺地飄來，前景可是一片看好，心想，也許能夠事成吧？」突然之間！他想到，我長年以來都在看顧著、推銷著這些新出爐的車子們，它們繽紛多彩，漂亮光潔，實在賞心悅目，又想到自己風塵僕僕騎著機車來上班，自己的機車邋邋遢遢，超級骯髒，也都沒有在彩妝，更都沒有怎麼保養它，與汽車完全不同，汽車需要美容與化妝，大方乾淨，為何機車就不用呢？他想著，想 九份民宿著，也許我將來也許可以再兼個差，去推銷機車美容給店家，也許它有商機吧？或許可以收點引介費用，或將來自己也可以來開一家機車美容店，專門做使機車漂亮的生意…好像也不錯…想著…想著… 「叮咚！」店內鈴聲響起，吵醒了他的美夢，來了一位健壯英挺的男子，走路有風地、大跨步地闖入「新車展示中心」，一眼就盯上了這幾款新車，正聚精會神地打量它們，不太理會Salesman。 Sales心想：「機不可失，這是服務細心的展示機會，要表現出客 服的精神與絕佳的風貌來。 房屋二胎」 立即笑臉迎賓， 問候：「Dear Right Sir！would you like to Tea or Coffee？ Anything about luxury cars in my corps all top above nice. Coustomers all are proud of my service, pride and marks.」 No good better than my products.」 隨即，轉身去端出瓜果、巧克力， 附上一杯夾帶幾片薄葉的茶茗來， 與呈上圖文並貌的一本「新車車款目錄」。 閒哈拉幾句，瞭解一下顧客的需求，也是行銷情誼建立，所不可 或缺的。 Sales很有銷售專 土地買賣業，看了顧客一下，隨即胸有成竹地 談道：「男子漢！您是第一次新購的自用車，還是正準要汰舊換 新呢？本公司與維修車廠有合作，若是您有待報廢的車輛 或是有開久了、公里數開多的車子想要待換，本公司皆可 以代替您全權處理，任何手續，也皆會幫您辦好，連新車 也是如此。」 Man：「不知道這款流線型的寶籃色車子，如何？不知道能否為我 稍微介紹一下？」 Sales：「您真是慧眼獨具，一眼就相中本公司這期引介進來的最優 秀的款式，好 婚禮顧問車也是需要有知車與愛車的人，方能相得益 彰，才能一車在手，希望無窮。此一車款不僅有六個安全 氣囊，座椅舒適寬敞，也已經經過各大車廠耐撞值、安全 值之測試，絕對穩妥，安全無疑。若要載全家人一起出外 兜風，則是安全又舒適，快樂又健行的。 此一車款是不銹鋼的外殼打造，人的臉皮再怎麼 厚，也厚不過它的，更甭說子彈了，此車的車速不遜於賽 車馬力，連交通警察也緊密地注意著它，因為連他們也愛 開這種車，但是 西服其起動的加速度，卻不會有暴衝的危險， 本車又附有汽車電腦，還可以上網，想去哪兒玩就去哪兒 玩，這台汽車電腦本身還會自動控速，它在危險時可以自 動保護車上乘客，特別是駕駛者反應來不及時，所以它具 有『Double駕駛』的功能，這是它與其他車種不同的地 方，它另外有一個名稱，叫做：『王者之車』，本公司最 近才把它引介進來國內，希望愛車者也能夠擁有它，喜愛 它。 這台車本身可用以保護新手上路者與路上阿貓阿狗 借貸 之安全，它可快，快如奔雷，也可很慢，慢如螞蟻在那邊 散步，至於其他的配備如電子交通地圖、衛星導航系統、 手機內崁音訊傳送、行車記錄器，也有媲美國家歌劇院之 收聽品質，總之，應有盡有，其價錢又不會獅子大開口， 過度昂貴。 因此顧客，不僅是我們公司的衣食父母，更是我們公 司成長茁壯的原動力。本公司向來守著『義利』原則，賺 合理的利潤，因此價錢都開得很公道，…有售後服 務……」 Man：「我多年的舊車，實在有點老化而不堪駛用，零 吳哥窟件頻頻更 換，價昂又難覓，三不五時就要進廠保養與大體檢修，我 實在是不勝其煩，您剛才所介紹的那款頂極房車，好是很 好，但是有點超出我們夫妻倆原來的預算，能不能再介紹 一下這款綠寶石顏色的，待會我家中的抽稅大臣，兼財務 管理大臣，兼判同家事與外事之原一品的實權大臣，也要 來這裏走走看看……」 Sales：「一定，一定讓 尊夫人，賓至如歸，不虛此遊的。」 Sales又繼續發揮他倒背如流的車款知識，展現他三寸不濫之舌， 大力地推薦：「這一款房車是物超所值的，它很精美，它 澎湖民宿並沒有前面那台車那麼氣派豪華，也沒有那麼大台，這台 車的外型非常優美，其內部設計與外部設計是一體而漂 亮，椅座又是特別舒坦柔軟，有在家輕鬆舒服的感覺，置 物空間本身也還算寬敞，基本的配備，也大概都有，尊夫 人可能會喜歡這台車子……」 突然！不遠處，電動門響起，閃進了一位萍蹤倩影。 Sales放下手邊口談指畫的工作，立刻笑容滿面地、欠身地去歡迎 佳賓。 說道：「尊夫人！您真是美麗大方，您美麗的到來，使得敝公司 激增了莫名的光彩，您的大方開朗，也是無人能夠相提比 論的，方才我與您的先生相談甚歡，他說他很喜歡 帛琉這款綠 寶石的車子，您的先生十分敬愛您，認為只有 您所欽點 的房車，方是世界上最優美的車子，敬請 您往這邊稍稍 挪步。」 Lady：「對不住呦！我是來找人，找貴公司的內勤人員－嗯…劉小 姐，不知道她是否還在這裡？」 Sales：「這！這！－這邊請，這邊請，請往這邊走，她就在102號 房的一號電腦桌子前面，頭綁三個辯子的，那位，就是。 Sales自言自語：「那夫人呢？」 「夫人怎麼會到現在都還沒有到來呢？」   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 票貼  .

          砸88億元 宏泰淡海大獵地 砸88億元 宏泰淡海大獵地 2010-07-02 01:21 工商時報記者薛翔之／台北報導 　宏泰人壽發威，大手筆獵地！內政部營建署昨（1）日標地，「淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區土地案 結婚」8筆土地，標脫5筆，其中，4筆土地都由宏泰人壽得標，總金額新台幣81.66億元，占地3.5萬坪，每坪單價都在23-24萬元，這也是宏泰人 永慶房屋壽成立以來，單次投資不動產金額最高的一次，宏泰人壽不動產投資部位由原先僅26.85億元，一舉提高至逾百億元，占可運用資金的比例，直逼10％。　宏?房屋貸款鶪H壽表示，此次得標的4筆不動產，有3筆土地相鄰，形成完整的正方形區域，宏泰人壽將開發住商混合大樓，保守估計「開發完成後，報酬率將達8％！」另1筆則座落於對面，以 房屋買賣馬路相隔，目前也尋求和相鄰地主合作機會，開發住商混合建物。　據了解宏泰集團在淡水已有極多土地，未來是否尋遠雄集團模式，進行大規模造鎮，值得觀察；且宏泰人壽趕在半年報出爐前先 裝潢大買土地，也避免下半年RBC若不足時，恐被限制不動產單筆交易。　壽險業這2、3年看好不動產，大舉進軍，先前都是大型壽險公司大手筆獵地、買商辦，如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽等，去年產險業也開 買屋始因不動產大幅提高獲利，今年許多中小型壽險公司也開始搶進土地。　內政部營建署昨日第三次公開標售「淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區土地案」8筆土地，6封標單搶標，共標脫5筆，標脫率約62.5％，其餘三筆政商混合區，無人投標?房屋出租F在標脫的5筆土地中，除第1標由名軒開發得標，其餘4筆皆由宏泰人壽拿下，當中單筆最高得標價為22.8億元，最低也有18.37億元。　宏泰人壽副總經理嚴成均指出，此次投標，主要是看好淡海新市鎮未來的發展，淡海輕軌預計民國105年完工，淡海大橋可望在 澎湖民宿107年興建完成，觀光客源增加，加上淡海新市鎮本身是規劃提供30萬人居住的地區，可望提升可運用資金的投資報酬率。　根據最新揭露數據，截至今年3月底為止，宏泰人壽的不動產投資部位為26.85億元，占其可運用資金1,109.26億元的2.42％，若加計此次的81.66億?酒店經紀葷賳窸W模，不動產投資比重將躍升至9.78％。　至於未來是否持續加碼不動產？他指出，只要有合適的標地，包括：開發型的不動產，或是獲取租金收入的房地，都會納入考量；據宏泰人壽內部評估，獵地投資的指標，出租型不動產，投報率至少需在3％至3.5％之間，開發型不動產將視個案，個別評 信用貸款估。  .

          主建物、公設分開計價 主建物、公設分開計價 【聯合晚報╱記者唐孝民╱台北報導】 內政部長江宜樺上午在立法院答詢時強調，5月1日 起，預售屋主建物與附屬建物、公共設施分開計價的新制將如期上路。他指出，新制上路後，若有個別業者仍是採行均一價，歡迎民眾檢舉，政府會採行必要行政措施，至於如有建商聯合採行均一價，哄抬價格，則有公平交易法可以處罰。 他強調，目前正在立法院審議中的消保法第56條之1條文修正案 (定型化契約條款)，一旦完成立法審查，就可對違規建商處以每次20萬元處罰，並可連續罰至改正為止。 多位立委在質詢時指出，5月1日 上路的分開計價新制，可能導致建商與代銷公司，將成本轉嫁主建物，結果預售屋整體價格一樣降不下來。 江宜樺則重申，分開計價新制，主要是讓預售屋市場，交易資訊透明公開化，長期而言，對健全房價有助益，但並非打?賣房子ㄘ郅貜漱u具。 另外媒體報導立法院長王金平憂心政府興建平價住宅政策，在缺乏周邊相關公共施設的情形下，可能淪為貧民窟。 對此江宜樺表示，醫院、交通與學校，是政府規畫這一波開發區的重點，政府興建的平價住宅周邊不會再有只有房子，沒有學校的情形發生，一定會針對平價住宅周邊基礎公共施設，進行整體規畫。 陽台等未分開計價 吳揆撂話要罰業者 【聯合報╱記者李光儀、楊湘鈞、陳洛薇／台北報導】 建商傾向把附屬建物、共有部分與主建物採「均一價」，內政部長江宜樺昨天下午舉行記者會，表示下周將找業者「溝通」，對不依規定分開計價的業者，必要時將公布名單。 行政院長吳敦義昨天表示，內政部、公平會將再與業者溝通，若與建商協調不成，將會以現有法律，包括消費者權益、公平交 室內裝潢易法及建築法等法規處理。 吳敦義認為，建物凸出的陽台和雨遮，成本很低，幾乎不占容積率，沒有附著在土地上，應有不同計價方式；他強調，政府不會聽一面之詞，會再溝通、協調，也希望業者做生意要公道、合理，大家才能接受。 江宜樺說，若業者未落實「分開計價」規定，會請各縣市政府加強抽查，也歡迎民眾向消保官檢舉，內政部除了發函更正業者外，審議中的消保法也規定二十萬元罰則，可連續處罰。 公設分開計價 房價恐升 【經濟日報╱記者黃啟菱、蘇秀慧／台北報導】 內政部18日重申預售屋之主建物、附屬建物與公共設施分開計價政策將如期實施。不少建商與代銷業者私下表示，「羊毛出在羊身上」，土地成本與營造成本根本砍不下來，即使分開計價，房價也不會變低，反而主建物的房價可能上漲，促使房價上揚。 售屋網 為保障消費者權益，內政部自明年5月1日 起將實施預售屋買賣定型化契約新制，要求房產業者應分別列明主建物、附屬建物與公共設施的面積及售價。建商公會與代銷公會都表示，會遵守政府政策，且都已向會員宣導，但何外界卻傳言業者不配合，令人不解。 業者表示，多數購屋者買房時還是看總價；分開計價實施後，若政府不協助建立配套措施，只是會讓買賣雙方更混淆、更困擾。 建商公會全聯會理事長王光祥昨天表示，早已通知會員遵守政府規定。台北巿代銷公會發言人施孝文說，業者會全力配合政策。 目前多數業者傾向「每坪單價相同」。因為建築是整體興建，很難算出主建物、附屬建物與公共設施的成本。業者直言，政府要拆開計價，業者當然配合，但請政府告訴業者怎麼拆？若沒做好配套，每家業者、每個建案都各拆各的，會更混亂。 業者強 信用卡代償調，很多人認為附屬建物或公共設施「沒什麼價值」，但其實不少地下室、門廳或梯廳的造價成本都比主建物高，若只因「外界觀感」，將附屬建物或公設價格訂的比主建物便宜，並不合理。若是未來強制規定主建物單價最高，附屬建物與公共設施較便宜，主建物的單價必然會飆漲，反而會帶動房價上揚。 信義房屋表示，內政部尚未統一定價方式，未來可能出現均價統一，或是主建物開高價的狀況。但不論何種計價方式，購屋者所需負擔的房屋總價，短期內看來並無調降的空間。信義房屋建議，民眾購屋前先弄清楚主建物、附屬建物及公共設施的範圍，釐清是否需要這些設施、是否適合這間房子，避免購入過多虛坪的房屋。 預售屋 陽台 雨遮 下月起分開計價 建商反彈 內政部強硬 擬罰20萬元2010年04月19日蘋果日報 【綜合報導】內政部推動的新制預售屋買賣定型化契約下月一日?房屋買賣W路，主建物與陽台、雨遮等附屬建物應分開計價，傳出部分建商仍採「均一價」後，內政部長江宜樺昨下午緊急召集營建署、地政司官員會商，江會後強調，近日將邀業者溝通，「一定如期實施」，希望業者莫心存僥倖，內政部會要求地方縣市加強抽查，公布不當業者名單。不過，昨晚還是有業者表示，仍會採用「均一價」。 新制掀波行政院長吳敦義昨呼籲業者做生意要公道、合理，政府會確保消費者權益。內政部高度關切部分業者不配合新制契約，江宜樺昨說，經過和多家業者聯繫，多數認同新制內容，希望少數業者不要心存觀望。 附屬建物擬取消登記江宜樺表示，預售屋業者容易在公共設施或附屬建物灌水，因此，新制要求業者在契約上分別載明主建物（客廳、廚房、主臥室）、附屬建物（陽台、雨遮）、公共設施（電梯、樓梯、走廊）的坪數、單價和售價，讓消費者了解資訊，減少購屋糾紛。 江宜樺強 租屋網調，若建商未分開計價，消費者可主張該條款無效，或向地方政府消保官申訴，或向消費爭議調解委員會申請調解，內政部將會同各地方政府加強查核，並公告未配合辦理的業者名單；內政部半年內將修法（應是修正「地籍測量實施規則」），將附屬建物，例如雨遮、陽台的面積都不納入所有權狀登記。如何處罰不願分開計價的業者？江宜樺說，《消費者保護法》修正草案正在立法院審議，違反使用定型化契約內容的業者，單次最高可罰二十萬元，並可連續開罰，希望早日完成修法。 業者：恐讓交易混亂台北市代銷公會理事長王明成表示，將配合政府要求實施新制，但定價原則上仍會採用「均一價」，因為若主建物、附屬建物與公設分別定不同價格，將來消費者難以在區域內比價，甚至會造成交易混亂，「定價多寡應交由業主自主決定。」信義房屋企研室經理蘇啟榮說，過去常見建商灌虛坪，分開標示有必要，但若想藉此抑制房?結婚西裝钀閉O徒勞無功。 綠委邱議瑩認為，建商可用其他理由弭平利潤差距，最終還是在民眾身上拔毛，朝野應盡速通過《消費者保護法》修正草案，才能保障消費者權益。藍委吳育昇說：「羊毛出在羊身上，分開計算，建商還是可以藉由提高主建物價格獲取利潤，總價難降。」政府用意應是讓主建物的面積得以確立，保障消費者買到的坪數，剩下的只能尊重市場機制，建商不要反彈，民眾也要理解。 「不會讓房價更便宜」在北市南港購屋的簡秀萍說：「資訊透明當然好，但分開計價也不會讓房子賣便宜點。」租屋的張先生認為，現在新大樓公設比動輒百分之三十以上，「修改建築法規增加室內使用坪數比較實際。」 曾就建商灌虛坪糾正內政部的監委程仁宏昨表示，不排除要求公平會介入調查是否聯合哄抬與灌水。程也指出，若政府放任業者換湯不換藥，將請內政部長到監院說明。 預售屋分開計價示意圖 內政部規定預售屋分開計價的包含主建物、 售屋網附屬建物與公共設施，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，主建物是指室內面積的總和，附屬建物是連於主建物之外之建物面積總和，如平台、陽台、露台、屋簷、雨遮、花台等；至於公共設施就是指在公寓大廈內與人共用的部分，包括樓梯、電梯間、管道間、屋頂突出物以及共同出入口。 新制預售屋 ．契約審閱期不得少於5日。 ．預售屋成交後，如發現面積有誤差，價錢上可互相找補。 ．買方遲延利息調降為萬分之二單利計算。 ．主建物（客廳、臥室等）、附屬建物（陽台、雨遮）及公共設施（電梯、走廊），應分別列明面積、單價及售價。 參考網址：http://ehouse.land.moi.gov.tw 單位：萬元 資料來源：內政部 雨遮逾3坪 即有灌坪嫌疑2010年04月19日蘋果日報 不可不知新建物公設比攀升、建商虛灌坪數，導致室內實際可使用的面積愈來愈小。業者表示，最令人詬病的虛坪就是「雨遮」，由於雨遮屬於附屬建物，建商常多規劃雨遮以降低公?酒店兼職]比、又能提高銷售面積，以台北市新成屋每坪均價約六十萬元計算，多出 一坪 雨遮，購屋成本暴增六十萬元。 無頂中庭不屬公設信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，雨遮具節能效果，可防止太陽直射、雨水漏進屋內，但如果雨遮設計多達 三坪 以上，明顯是在灌坪數，因此在未來新型買賣契約中，消費者應仔細對照附屬建物的內容與坪數。 此外，民眾也常誤解公設內容，以為擁有廣闊的中庭花園，就代表公設比高是應該的，事實上，無頂蓋的中庭並不屬於公共設施，也不會增加公設比。民眾購預售屋時，而應該注意休閒設施是否依原始藍圖設計，如是兩次施工，可能會被建管處拆除。 此外，也要注意車道空間應該屬於停車位的公設，有些建案車位先是單獨銷售，但是又把車道空間三至 四坪 灌入建物公設，是拉抬房屋總價的常見黑心手法。 記者楊茲珺 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 保濕面膜  .

          有線TV 可先看後付費 有線TV 可先看後付費 2010-02-07 工商時報【記者譚淑珍／台北報導】 為使消費者對有線電視繳費方?賣房子‘i以選擇先看後付（當月繳）或先付後看（ 系統傢俱預繳），行政院消保會討論通過國家通訊傳播委員會（NCC）所研擬的 婚禮顧問相關定型化契約，將「先看後付（當月繳）」制度納入應記載事項，以增加消費者付費方式 酒店工作選擇權；同時對於消費者預繳部分要求業者須提供履約保證，以保障消費者權益。 　另外，消費者使?酒肉朋友峆H用卡刷卡消費，發卡銀行或多或少均提供紅利點數，並得以累積兌換商品，消保會在與公平會與金管會研商後決議，金融機?烤肉食材c不得任意改變紅利點數的權益。 　由於不少民眾多次向消保會反映，累積的紅利點數，信用卡銀行嚴格限制消費者於一定期限內兌換使用完竣，嚴重?九份民宿v響消費者權益，為保護消費者權益，行政院消保會邀學者專家、消費者保護團體、公平會及金管會銀行局召開會議，獲致下列共識：發卡銀行若事先已揭露紅利點數之使 酒店兼職用期限，即應於該期限內讓持卡人使用紅利點數，不得任意縮短。 　而且，發卡銀行如果沒有事先揭露紅利點數的使用期限，依金管會規定，使用期限視為永久有效。消保會說，紅利點 591數的使用期限如果有疑義時，應依消保法相關規定，作有利於消費者的解釋。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .

          資產、營建股下波熱點看上新莊 資產、營建股下波熱點看上新莊 2010-01-07 工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】 最近資產股躍居投資「王道」，不少上市櫃資產股、營建股也紛紛轉移下波開發焦點到台 濾桶北縣新莊。遠雄建設昨（6）日以20億元標下台北縣新莊市安泰段、即捷運丹鳳站附近高達11,718.97坪 土地，由於屬於工業區，需 西服要再變更或回饋，因此計劃作為3、5年後中長期開發的料源，也顯示土地資產熱潮大有外移到台北縣的趨勢。 　台灣金融資產服務公司昨天公?酒店兼職}標售新莊中正路，捷運丹鳳站東側約400公尺的11,718.97坪 工業區土地，底價15.99億元，吸引4組人馬投標，最後由遠雄以20.02億元得標，得標價略低於市場行情。 建築設計 　遠雄建設執行副總經理黃志鴻表示，遠雄多年前曾在新莊開發不少工業廠房園區，這塊地斜對面就是「遠東科技園區總部」，距離輔仁大學也僅有幾個路口之遙。雖然土地為工業區，但 新成屋可建容積達2.5至3倍，相對成本便宜。 　遠雄過去擁有不少土地變更的成功經驗，內湖「上林苑」即是典型依循捐地回饋機制完成「工變住」的案例。此次遠雄競標新莊，黃志鴻表示將依法申請變更、並整 土地買賣理工業區土地受重金屬污染的部分，因此是列入中長期開發的土地原料。 　這也顯示今年土地熱潮尚未退燒，而且擴大延燒範圍、轉向台北縣明星區塊。 　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，新莊目前工業 有巢氏房屋區土地行情每坪約25到30萬元，遠雄平均成本每坪17.08萬元，相對低廉許多。產品規劃則進可攻退可守，朝短期開發方向規劃，可規劃廠辦，甚至遠雄可利用「捐地變更」的模式開發，興建住宅或商業設施，都有助於下新莊的發展。 　最近台北 居酒屋縣有不少資產股投入資產開發行列，包括下市紡織股新燕三重捷運先嗇宮站約1.58萬坪土地；東元捷運頭前庄站的資產廠房；兆豐金旗下兆豐銀行位於捷運新莊站與輔大站中間的舊倉庫開發案；三洋電機丹鳳站旁與新亞電器土地開發案。 　上述資產股開發案都集中 房屋貸款在新莊中正路的捷運站周邊，加上大型建商積極在副都心與頭前重劃區推出新案，拉抬新莊房價，長期來看中正路沿線廠房土地，將是新莊下波房市熱區。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 商務中心  .

          房產夫妻聯名 權利義務皆相同 很多老公會把房子登記在夫妻兩人名下，貸款則由老公一人獨力承擔，房仲業者提醒， 裝潢一旦聯名，兩人還款的責任義務皆相同， 網路行銷其中一人不還款，聯名另一人勢必要負起責任。 住商不?西裝妦ㄞS約代書曾東洲表示，政府從去年年中修改法令，只要是聯名買房子，主借款?房屋二胎H一定是兩位，產權也是兩人分一半，不過扣款戶頭只能用一個，如果聯名一方沒還款，另一位聯 酒店工作名人就有還款責任。 曾東洲表示，聯名房貸有好有壞，好的是保障雙方權利，房屋不能由任一方隨意出售，缺點則是 租屋會喪失部分政府優惠貸款方案的使用權，因為部分優惠房貸有規定，必須是名下沒有房子的人才適用，如青年購屋優惠房貸，聯名房貸就 租辦公室等同名下擁有房子，就算房貸不是由自己這邊出，一樣失去優惠房貸申請權利。 中信房屋行銷部副理江龍名說，一旦房子要出售，也必須要雙方面都同意。曾經 商務中心發生過一案例，先生因為犯罪入獄，太太向法院申請離婚，想出售兩人聯名的房子，但仍須經過先生同意。江龍名解釋，入獄、離婚、賣房子是三個獨立事件，就算離了婚，先生 烤肉一樣擁有房子一半的所有權，房子仍須先生同意才能出售。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 會場佈置  .

          投入都市更新及活化工業區使用　都市發展新趨勢 2010/12/20 資料來源：新竹市政府 近來時有民眾對於新竹市「都市更新」或「工業區允許作非工業之使用」，有所誤解以及憂慮，新竹市政府說明如下： 裝潢 依據行政院99年11月16日 院臺建字第0990062966號函核定「都市更新產業行動計畫」之研究說明，我國因都市更新起步較晚、老舊社區產權細分複雜難以整合 網路行銷、建物雖老舊但國人普遍缺乏整建、維護觀念等因素，都市更新推動不易，推估係為造成「營造業」占我國整體經濟產值比例偏低之主要原因。然「營造業」素有火車頭工業之稱，其?結婚西裝ㄜㄓ犰釦U於帶動總體經濟成長。由於我國營造業產值占GDP之比重已落後先進國家及競爭對手國家，如加計上、下游關聯性產業之產值，則我國與其他國家經濟成長率之差距將更形擴大。 永慶房屋 另依總統府財經諮詢小組「啟動台灣經濟轉型行動計畫」已建議將「都市更新」列為十大重點服務業發展項目之一，故本府需澄明「都市更新」係屬我國未來都市發展建設趨勢，具有提高產業價值、帶動周邊產業發展、增 系統傢俱加就業機會、健全都市機能及改善生活環境品質等效益，未來本府仍將全力投入辦理。對於都市更新可能衍生之爭議，本府將會持續與民眾溝通並尊重民意，以達公共利益最大化。 另有關「工業區允許作非工業之使用」，係依據本 辦公室出租府98年11月11日 發布實施「變更新竹（含香山）都市計畫（第二次通盤檢討）書」內有關「工業區轉型再發展」之內容，作為後續辦理工業區轉型之計畫檢討方向。 故目前本府刻正辦理「『變更新竹(含香山)都市計畫(工業區專案通盤檢討)』、『變?房屋買賣騝s竹(含香山)都市計畫(東側地區)細部計畫(工業區專案通盤檢討)』、『變更新竹(含香山)都市計畫(市中心地區)細部計畫(工業區專案通盤檢討)』及『變更新竹(含香山)都市計畫(香山地區)細部計畫(工業區專案通盤檢討)』等4案」之徵求意見。其係為解決本市面臨產業結構轉型 會場佈置、傳統產業調整之趨勢下，以活化再利用產業用地、有條件允許「工業區作非工業之使用」，並兼顧相關回饋義務，提供公共設施用地之專案性通盤檢討計畫，非採個案辦理，以達都市計畫之公平與公益性。 任何公民或團體對於上開4案如有意見，得於公告期間內（自 民國99年11月23日 起 酒店經紀至99年12月22日 止計30天。）以書面載明姓名或名稱及住址，檢附繪有建議內容之相關位置圖向本府提出，供作檢討及審議參考。 新聞詳情請見：新竹市政府 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .

          4大都更方式 超級比一比 嗅到都更商機，市場上有建商、銀行、建經公司、專營都更公司等4大業者，爭搶都更大餅，但各有優缺點，如建商擅長規劃住宅，也 烤肉食材有實績參考，但完工後將與住戶分配坪數；而專營都更公司則分為「先期整合 21世紀房屋仲介」或「全段式服務」等2大服務類型，前者應注意轉包給建商後，住戶的權利義務是否一致，後者則要 術後面膜收取較高服務費，約總銷金額的3％。 山水資產管理公司副總經理卓訓麟指出，都更的前期整合是條漫漫長路，都更相關的 九份民宿專業知識，並非每位住戶皆了解，也不是每間大樓都有完善的管委會，公寓型住戶更缺乏管委會機制，而若有都更公司協助，可幫住戶召開說 訂做禮服明會、擬定建築設計圖等，申請都更流程較安心。 不過，專營都更公司主要分為「先期整合」及「全段式服務」等2大服務類型，有巢氏房屋總經理孫寶國表示，前 辦公室出租者在整合完畢、銀行撥款後，就轉包給建商興建，住戶要注意權利義務是否與先前的談判內容一致，也有可能因彼此利益關係而交由小型建商續建，則要提防小型建商的財務狀況 買屋。 而像是建經公司及銀行等2種都更委託管道，則是提供資金或產權信託的保障，以北市敦化南路的光武新村為例，30多年來由諸多建商爭取都更改建商機，今年初由楊昇建設談妥，初步取得75％住戶同意 宜蘭民宿門檻，並將產權信託給安信建經公司管理，不必擔心建商倒閉落跑，也不必因屋主的產權移轉或繼承不順利，而讓都更流程胎死腹中。 不過，建經公司及銀行並不參與前期整合過程，必須由住戶自立自強，遞送都 租屋市更新概要、擬定建築設計圖等，因此若住戶對於都更流程較生疏，整合的複雜度也會升高。 (工商時報 ) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 太平洋房屋  .